Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Walthère-Lallemand à Liège
La rue Walthère-Lallemand est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 66 adresses, numérotées de 5 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Walthère-Lallemand en chiffres
- Adresses
- 66 (33 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 5 à 69
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 264e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La rue Walthère-Lallemand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Walthère-Lallemand : type de bâti et prix de référence
La rue Walthère-Lallemand compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Walthère-Lallemand
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue Sluysmans relève du quartier Peville, où la médiane 2023 est de 151 500 €, soit 11 % de moins que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Belleflamme (197 500 €, par la place De Brouckère). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Walthère-Lallemand est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense l'avenue de la Grande Rotisse (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la place Hector-Denis) à 85 m² (l'avenue de la Grande Rotisse) dans ces rues ; la rue Walthère-Lallemand est à 48 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 6e sur 11, après la rue Ma-Campagne (67) et devant la rue des Semailles (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos-Fleuri | 90 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Cracovie | 170 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Semailles | 200 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Moissons | 200 m | Cesar-de-Paepe |
| Avenue Sluysmans | 210 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Place Hector-Denis | 220 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Avenue de la Grande Rotisse | 220 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Ma-Campagne | 250 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue du Tombay | 290 m | Fassin · n.d. |
| Place De Brouckère | 290 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
Acheter rue Walthère-Lallemand à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Walthère-Lallemand
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue Walthère-Lallemand pèse 66 adresses sur les 865 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Walthère-Lallemand
Combien vaut une maison rue Walthère-Lallemand à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Walthère-Lallemand est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Walthère-Lallemand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (86 %), 8 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Walthère-Lallemand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Walthère-Lallemand comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Walthère-Lallemand à Liège ?
La rue Walthère-Lallemand fait partie du quartier Cesar-de-Paepe, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode