Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Eugène-Vandenhoff à Liège
La rue Eugène-Vandenhoff est une voie résidentielle de 570 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 135 adresses, numérotées de 6 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 125 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Eugène-Vandenhoff en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Eugène-Vandenhoff traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 107 | 70 | 170 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 102 à 185 | 65 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 107 (Cesar-de-Paepe), regroupe 70 des 135 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 135 (62 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 166, impairs 9 à 185
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 83e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cesar-de-Paepe.
Maisons de la rue Eugène-Vandenhoff : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène-Vandenhoff compte 122 bâtiments accolés sur 125 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène-Vandenhoff
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Jules-Destrée relève du quartier Belleflamme, où la médiane 2022 est de 197 500 €, soit 16 % de plus que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène-Vandenhoff est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Célestin-Demblon (100 %), la moins dense la rue des Tigres (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Waide-des-Dames) à 69 m² (la rue des Tigres) dans ces rues ; avec 48 m², la rue Eugène-Vandenhoff est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après la rue Fraischamps (174) et devant la rue Jules-Destrée (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tigres | 60 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Labours | 130 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Jules-Destrée | 130 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Fraischamps | 180 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Pierre-Curie | 190 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue de la Forge | 240 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Célestin-Demblon | 250 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Achille-Lebeau | 270 m | Chartreuse · n.d. |
| Waide-des-Dames | 300 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Nicolas-Coumans | 300 m | Chartreuse · n.d. |
Acheter rue Eugène-Vandenhoff à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène-Vandenhoff
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue Eugène-Vandenhoff pèse 70 adresses sur les 865 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène-Vandenhoff
Le prix est-il le même tout au long de la rue Eugène-Vandenhoff ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 107 : médiane 170 500 € en 2023 ; n° 102 à 185 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Eugène-Vandenhoff à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène-Vandenhoff est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Eugène-Vandenhoff sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (82 %), 19 jumelés (15 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Eugène-Vandenhoff est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène-Vandenhoff comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène-Vandenhoff à Liège ?
La rue Eugène-Vandenhoff est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Cesar-de-Paepe (n° 6 à 107, 70 adresses), Chartreuse (n° 102 à 185, 65 adresses).
Vous vendez rue Eugène-Vandenhoff ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode