Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Henri-Pirenne à Liège
La rue Henri-Pirenne est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Henri-Pirenne en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 608e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue Henri-Pirenne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Henri-Pirenne : type de bâti et prix de référence
La rue Henri-Pirenne compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri-Pirenne
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de Magdebourg relève du quartier Peville, où la médiane 2023 est de 151 500 €, soit 11 % de moins que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri-Pirenne est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Château (95 %), la moins dense l'avenue de Péville (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Château) à 80 m² (l'avenue de Péville) dans ces rues ; la rue Henri-Pirenne est à 54 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après la rue de Grivegnée (44) et devant la rue des Moissons (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César-de-Paepe | 50 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Magdebourg | 160 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Moissons | 190 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Pâturages | 190 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Avenue Sluysmans | 200 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue du Château | 220 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue de Cracovie | 220 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Semailles | 260 m | Cesar-de-Paepe |
| Avenue de Péville | 270 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue de Grivegnée | 280 m | Peville · 151 500 € -11 % |
Acheter rue Henri-Pirenne à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri-Pirenne
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue Henri-Pirenne pèse 36 adresses sur les 865 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri-Pirenne
Combien vaut une maison rue Henri-Pirenne à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri-Pirenne est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Henri-Pirenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Henri-Pirenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri-Pirenne comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri-Pirenne à Liège ?
La rue Henri-Pirenne fait partie du quartier Cesar-de-Paepe, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue Henri-Pirenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode