Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue des Semailles à Liège
La rue des Semailles est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Semailles en chiffres
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 325e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue des Semailles est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Semailles : type de bâti et prix de référence
La rue des Semailles compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Semailles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la place De Brouckère relève du quartier Belleflamme, où la médiane 2022 est de 197 500 €, soit 16 % de plus que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Semailles est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense la rue de Cracovie (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Walthère-Lallemand) à 82 m² (la place De Brouckère) dans ces rues ; la rue des Semailles est à 54 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après la rue Walthère-Lallemand (66) et devant la rue de la Forge (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ma-Campagne | 70 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Moissons | 80 m | Cesar-de-Paepe |
| Place De Brouckère | 150 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Fraischamps | 170 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Walthère-Lallemand | 200 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de la Forge | 210 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Waide-des-Dames | 210 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue des Labours | 220 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue César-de-Paepe | 250 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Cracovie | 260 m | Cesar-de-Paepe |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Semailles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4030) avant de comparer des prix.
- Rue des Semailles à Flémalle, à 12,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Semailles à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Semailles
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue des Semailles pèse 58 adresses sur les 865 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Semailles
Combien vaut une maison rue des Semailles à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Semailles est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue des Semailles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (86 %) et 8 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue des Semailles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Semailles comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Semailles à Liège ?
La rue des Semailles fait partie du quartier Cesar-de-Paepe, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Semailles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode