Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons avenue de la Grande Rotisse à Liège
L'avenue de la Grande Rotisse est une voie résidentielle de 670 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
L'avenue de la Grande Rotisse en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Grande Rotisse traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 151 500 € à 197 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 81 | 53 | 170 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 81 à 115, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 82 à 106, côté pair | 13 | 197 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 7 | 155 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | 151 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 81 (Cesar-de-Paepe), regroupe 53 des 95 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 82 à 106, 197 500 €) et le moins cher (n° 4 à 10, 151 500 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+30 %), et de 47 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 95 (44 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 1 à 115
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (25)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 159e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,9 km au sud-est
Bâti
L'avenue de la Grande Rotisse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Grande Rotisse : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Grande Rotisse mêle 63 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Grande Rotisse
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Tombay relève du quartier Fassin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Belleflamme (197 500 €, par la rue de l'Enclume) et Reine-Astrid (155 000 €, par l'avenue Jean-Hans). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de la Grande Rotisse est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la place Hector-Denis, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la place Hector-Denis) à 70 m² (Clos-Fleuri) dans ces rues ; avec 85 m², l'avenue de la Grande Rotisse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (95), elle est 4e sur 11, après la rue du Cimetière (98) et devant la rue du Tombay (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Tombay | 100 m | Fassin · n.d. |
| Clos-Fleuri | 140 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Walthère-Lallemand | 220 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue du Cimetière | 260 m | Fassin · n.d. |
| Place Hector-Denis | 280 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Avenue Jean-Hans | 280 m | Reine-Astrid · 155 000 € -9 % |
| Rue Belleflamme | 290 m | Lemasuy · n.d. |
| Rue de l'Enclume | 310 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Lovinfosse | 310 m | Reine-Astrid · 155 000 € -9 % |
| Rue de la Haminde | 360 m | Reine-Astrid · 155 000 € -9 % |
Acheter avenue de la Grande Rotisse à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Grande Rotisse
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). L'avenue de la Grande Rotisse pèse 53 adresses sur les 865 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Grande Rotisse
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Grande Rotisse ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 81 : médiane 170 500 € en 2023 ; n° 81 à 115 impairs : pas de prix publié ; n° 82 à 106 pairs : médiane 197 500 € en 2022 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 151 500 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue de la Grande Rotisse à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Grande Rotisse est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Grande Rotisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (43 %), 25 jumelés (28 %) et 25 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
L'avenue de la Grande Rotisse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Grande Rotisse comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Grande Rotisse à Liège ?
L'avenue de la Grande Rotisse est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Liège : Cesar-de-Paepe (n° 12 à 81, 53 adresses), Fassin (n° 81 à 115, 18 adresses), Belleflamme (n° 82 à 106, 13 adresses), Reine-Astrid (n° 1 à 19, 7 adresses), Peville (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez avenue de la Grande Rotisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode