Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons clos-Fleuri à Liège
Clos-Fleuri est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Clos-Fleuri en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 807e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Cesar-de-Paepe compte 77 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Clos-Fleuri : type de bâti et prix de référence
Clos-Fleuri compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clos-Fleuri
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la place Hector-Denis relève du quartier Peville, où la médiane 2023 est de 151 500 €, soit 11 % de moins que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Belleflamme (197 500 €, par la rue de l'Enclume). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Clos-Fleuri est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Moissons (91 %), la moins dense l'avenue de la Grande Rotisse (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la place Hector-Denis) à 85 m² (l'avenue de la Grande Rotisse) dans ces rues ; Clos-Fleuri est à 70 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après la rue des Moissons (35) et devant la place Hector-Denis (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Walthère-Lallemand | 90 m | Cesar-de-Paepe |
| Avenue de la Grande Rotisse | 140 m | Cesar-de-Paepe |
| Place Hector-Denis | 200 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue du Tombay | 210 m | Fassin · n.d. |
| Rue de Cracovie | 250 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Semailles | 280 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Moissons | 290 m | Cesar-de-Paepe |
| Avenue Sluysmans | 290 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue Ma-Campagne | 300 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de l'Enclume | 310 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
Acheter clos-Fleuri à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clos-Fleuri
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). Clos-Fleuri pèse 27 adresses sur les 865 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clos-Fleuri
Combien vaut une maison clos-Fleuri à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clos-Fleuri est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de Clos-Fleuri sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (56 %), 11 jumelés (41 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Clos-Fleuri est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clos-Fleuri comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Clos-Fleuri à Liège ?
Clos-Fleuri fait partie du quartier Cesar-de-Paepe, à Liège. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez clos-Fleuri ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode