Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Fraischamps à Liège
La rue Fraischamps est une voie résidentielle de 750 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 221. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 134 des 166 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Fraischamps en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Fraischamps traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 170 500 € à 197 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 140 | 90 | 170 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 103 à 221 | 84 | 197 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 140 (Cesar-de-Paepe), regroupe 90 des 174 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 103 à 221, 197 500 €) et le moins cher (n° 1 à 140, 170 500 €), l'écart de médiane est de 27 000 € (+16 %), et de 28 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 174 (84 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 216, impairs 1 à 221
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 171 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (134)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 49e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cesar-de-Paepe.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 730 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Fraischamps : type de bâti et prix de référence
La rue Fraischamps compte 162 bâtiments accolés sur 166 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fraischamps
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de la Forge relève du quartier Belleflamme, où la médiane 2022 est de 197 500 €, soit 16 % de plus que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fraischamps est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense la rue des Tigres (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Eugène-Vandenhoff) à 82 m² (la place De Brouckère) dans ces rues ; la rue Fraischamps est à 53 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Eugène-Vandenhoff (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Labours | 70 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de la Forge | 100 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue Ma-Campagne | 140 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Tigres | 150 m | Cesar-de-Paepe |
| Waide-des-Dames | 150 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Place De Brouckère | 170 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue des Semailles | 170 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Eugène-Vandenhoff | 180 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Jules-Destrée | 190 m | Belleflamme · 197 500 € +16 % |
| Rue des Moissons | 210 m | Cesar-de-Paepe |
Acheter rue Fraischamps à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fraischamps
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue Fraischamps pèse 90 adresses sur les 865 du quartier (10 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Fraischamps
Le prix est-il le même tout au long de la rue Fraischamps ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 140 : médiane 170 500 € en 2023 ; n° 103 à 221 : médiane 197 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Fraischamps à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fraischamps est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Fraischamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 166 bâtiments à numéro unique, on compte 134 mitoyens des deux côtés (81 %), 28 jumelés (17 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Fraischamps est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fraischamps comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Fraischamps à Liège ?
La rue Fraischamps est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Cesar-de-Paepe (n° 1 à 140, 90 adresses), Belleflamme (n° 103 à 221, 84 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode