Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Joseph-Lemaire à Liège
La rue Joseph-Lemaire est une voie résidentielle de 210 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Joseph-Lemaire en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 1006e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Belleflamme compte 85 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Joseph-Lemaire : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph-Lemaire compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph-Lemaire
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Bassin relève du quartier Cimetiere Robertmont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Joseph-Lemaire est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue François-Struvay, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Célestin-Demblon) à 125 m² (la rue François-Struvay) dans ces rues ; la rue Joseph-Lemaire est à 70 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après la rue Célestin-Demblon (26) et devant le clos des Briquetiers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Agriculture | 230 m | Belleflamme |
| Rue du Bassin | 250 m | Cimetiere Robertmont · n.d. |
| Avenue de l'Industrie | 260 m | Belleflamme |
| Rue des Cotis | 270 m | Belleflamme |
| Avenue de la Paix | 290 m | Belleflamme |
| Rue Nicolas-Spiroux | 340 m | Herve · n.d. |
| Rue Célestin-Demblon | 360 m | Belleflamme |
| Rue des Puddleurs | 370 m | Belleflamme |
| Rue François-Struvay | 370 m | Belleflamme |
| Clos des Briquetiers | 400 m | Lemasuy · n.d. |
Acheter rue Joseph-Lemaire à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph-Lemaire
La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Joseph-Lemaire pèse 19 adresses sur les 916 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph-Lemaire
Combien vaut une maison rue Joseph-Lemaire à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph-Lemaire est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue Joseph-Lemaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (74 %) et 5 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Joseph-Lemaire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph-Lemaire comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph-Lemaire à Liège ?
La rue Joseph-Lemaire fait partie du quartier Belleflamme, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph-Lemaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode