Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue de l'Enclume à Liège
La rue de l'Enclume est une voie résidentielle de 420 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue de l'Enclume en chiffres
- Adresses
- 67 (39 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 59
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 258e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Belleflamme. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Enclume : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Enclume compte 63 bâtiments accolés sur 64 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Enclume
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Belleflamme relève du quartier Lemasuy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Cesar-de-Paepe (170 500 €, par la rue Ma-Campagne). Avec 2 % de 4 façades, la rue de l'Enclume est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Libre-Pensée (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Agriculture (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Waide-des-Dames) à 123 m² (la rue de la Libre-Pensée) dans ces rues ; la rue de l'Enclume est à 61 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après l'avenue de la Paix (72) et devant la rue Ma-Campagne (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Belleflamme | 110 m | Lemasuy · n.d. |
| Rue des Puddleurs | 150 m | Belleflamme |
| Place De Brouckère | 150 m | Belleflamme |
| Avenue de la Paix | 180 m | Belleflamme |
| Avenue de l'Industrie | 180 m | Belleflamme |
| Waide-des-Dames | 190 m | Belleflamme |
| Rue Ma-Campagne | 220 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
| Rue des Cotis | 220 m | Belleflamme |
| Rue de la Libre-Pensée | 230 m | Belleflamme |
| Avenue de l'Agriculture | 230 m | Belleflamme |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Enclume » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4030) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Enclume à Beauraing, à 72,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclume à Saint-Josse-ten-Noode, à 90,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Enclume à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Enclume
La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de l'Enclume pèse 67 adresses sur les 916 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Enclume
Combien vaut une maison rue de l'Enclume à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Enclume est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue de l'Enclume sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (80 %), 12 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de l'Enclume est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Enclume comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Enclume à Liège ?
La rue de l'Enclume fait partie du quartier Belleflamme, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Enclume ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode