Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons Waide-des-Dames à Liège
Waide-des-Dames est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Waide-des-Dames en chiffres
- Adresses
- 56 (37 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 41
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 338e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Waide-des-Dames est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Waide-des-Dames : type de bâti et prix de référence
Waide-des-Dames compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waide-des-Dames
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Ma-Campagne relève du quartier Cesar-de-Paepe, où la médiane 2023 est de 170 500 €, soit 14 % de moins que Belleflamme (197 500 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waide-des-Dames est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense l'avenue de la Paix (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Ma-Campagne) à 82 m² (la place De Brouckère) dans ces rues ; avec 49 m², Waide-des-Dames est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 8e sur 11, après la rue de la Forge (57) et devant la rue des Puddleurs (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Forge | 60 m | Belleflamme |
| Rue des Puddleurs | 70 m | Belleflamme |
| Place De Brouckère | 80 m | Belleflamme |
| Rue Ma-Campagne | 140 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
| Avenue de la Paix | 150 m | Belleflamme |
| Rue Fraischamps | 150 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
| Rue des Cotis | 150 m | Belleflamme |
| Rue de l'Enclume | 190 m | Belleflamme |
| Avenue de l'Agriculture | 200 m | Belleflamme |
| Rue des Semailles | 210 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
Acheter Waide-des-Dames à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waide-des-Dames
La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Waide-des-Dames pèse 56 adresses sur les 916 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waide-des-Dames
Combien vaut une maison Waide-des-Dames à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waide-des-Dames est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de Waide-des-Dames sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Waide-des-Dames est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waide-des-Dames comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waide-des-Dames à Liège ?
Waide-des-Dames fait partie du quartier Belleflamme, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Waide-des-Dames ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode