Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue François-Struvay à Liège
La rue François-Struvay est une voie résidentielle de 160 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue François-Struvay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue François-Struvay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 16 | 7 | 197 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 11 à 20 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 16 (Belleflamme), regroupe 7 des 13 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 1213e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au sud-est
Bâti
La rue François-Struvay est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (85 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue François-Struvay : type de bâti et prix de référence
La rue François-Struvay compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 96 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue François-Struvay se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+112 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François-Struvay
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Nicolas-Fassin relève du quartier Fassin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue François-Struvay est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec la rue de la Libre-Pensée ; l'avenue de l'Agriculture ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (l'avenue de l'Agriculture) à 123 m² (la rue de la Libre-Pensée) dans ces rues ; avec 125 m², la rue François-Struvay les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après le clos des Briquetiers (15) et devant la rue de la Libre-Pensée (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Libre-Pensée | 100 m | Belleflamme |
| Rue Nicolas-Fassin | 180 m | Fassin · n.d. |
| Clos des Briquetiers | 180 m | Lemasuy · n.d. |
| Rue Belleflamme | 220 m | Lemasuy · n.d. |
| Avenue de l'Industrie | 240 m | Belleflamme |
| Rue de l'Enclume | 300 m | Belleflamme |
| Rue Nicolas-Spiroux | 310 m | Herve · n.d. |
| Avenue de l'Agriculture | 320 m | Belleflamme |
| Avenue de la Paix | 320 m | Belleflamme |
| Rue du Cimetière | 330 m | Fassin · n.d. |
Acheter rue François-Struvay à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François-Struvay
La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue François-Struvay pèse 7 adresses sur les 916 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue François-Struvay
Le prix est-il le même tout au long de la rue François-Struvay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 16 : médiane 197 500 € en 2022 ; n° 11 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue François-Struvay à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François-Struvay est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue François-Struvay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
La rue François-Struvay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François-Struvay comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue François-Struvay à Liège ?
La rue François-Struvay est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Belleflamme (n° 3 à 16, 7 adresses), Lemasuy (n° 11 à 20, 6 adresses).
Vous vendez rue François-Struvay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode