Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue des Puddleurs à Liège
La rue des Puddleurs est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Puddleurs en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 764e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La rue des Puddleurs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Puddleurs : type de bâti et prix de référence
La rue des Puddleurs compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Puddleurs
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Ma-Campagne relève du quartier Cesar-de-Paepe, où la médiane 2023 est de 170 500 €, soit 14 % de moins que Belleflamme (197 500 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Puddleurs est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense l'avenue de la Paix (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Waide-des-Dames) à 82 m² (la place De Brouckère) dans ces rues ; la rue des Puddleurs est à 57 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Waide-des-Dames (56) et devant la place De Brouckère (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waide-des-Dames | 70 m | Belleflamme |
| Avenue de la Paix | 80 m | Belleflamme |
| Rue des Cotis | 100 m | Belleflamme |
| Place De Brouckère | 110 m | Belleflamme |
| Rue de la Forge | 130 m | Belleflamme |
| Avenue de l'Agriculture | 140 m | Belleflamme |
| Rue de l'Enclume | 150 m | Belleflamme |
| Avenue de l'Industrie | 160 m | Belleflamme |
| Rue Ma-Campagne | 180 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
| Rue Fraischamps | 220 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 % |
Acheter rue des Puddleurs à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Puddleurs
La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Puddleurs pèse 28 adresses sur les 916 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Puddleurs
Combien vaut une maison rue des Puddleurs à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Puddleurs est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue des Puddleurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue des Puddleurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Puddleurs comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Puddleurs à Liège ?
La rue des Puddleurs fait partie du quartier Belleflamme, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Puddleurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode