Prix des maisons par rue · 4030 Liège

Prix des maisons rue de la Forge à Liège

La rue de la Forge est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belleflamme, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

193 000 €à265 000 €

Prix médian : 227 000 €

Quartier retenu : Belleflamme, 20 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).

La rue de la Forge en chiffres

Adresses
57 (27 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 57
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
95 % (53)
3 façades (jumelé)
4 % (2)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
56 m² au sol
Entre numéros voisins
6,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,2 % (6e rue sur 15)
Taille
331e rue sur 1 709 à Liège
Du centre de Liège
1,5 km au sud-est

Bâti

La rue de la Forge est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (4 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue de la Forge : type de bâti et prix de référence

La rue de la Forge compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belleflamme (193 000 € à 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue de la Forge

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belleflamme et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Fraischamps relève du quartier Cesar-de-Paepe, où la médiane 2023 est de 170 500 €, soit 14 % de moins que Belleflamme (197 500 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Forge est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place De Brouckère (100 %), la moins dense la rue des Tigres (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Waide-des-Dames) à 82 m² (la place De Brouckère) dans ces rues ; la rue de la Forge est à 56 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après la rue Jules-Destrée (61) et devant Waide-des-Dames (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Waide-des-Dames60 m560 %Belleflamme
Rue Fraischamps100 m1742 %Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 %
Place De Brouckère120 m80 %Belleflamme
Rue des Puddleurs130 m280 %Belleflamme
Rue Ma-Campagne140 m670 %Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 %
Rue des Labours160 m313 %Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 %
Rue des Cotis190 m6Belleflamme
Rue des Tigres190 m1414 %Cesar-de-Paepe · 170 500 € -14 %
Avenue de la Paix190 m7214 %Belleflamme
Rue Jules-Destrée190 m612 %Belleflamme

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Forge » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (4030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue de la Forge à Liège : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Belleflamme, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas193 000 €5 790 €4 210 €203 000 €
Médiane227 000 €6 810 €4 410 €238 200 €
Haut265 000 €7 950 €4 600 €277 500 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue de la Forge

La médiane du quartier Belleflamme est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Forge pèse 57 adresses sur les 916 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue de la Forge

Combien vaut une maison rue de la Forge à Liège ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Forge est son quartier, Belleflamme : 193 000 € à 265 000 € en 2025, médiane 227 000 €.

Les maisons de la rue de la Forge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².

La rue de la Forge est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Forge comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue de la Forge à Liège ?

La rue de la Forge fait partie du quartier Belleflamme, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode