Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Rozenplein à Ledegem
Rozenplein est une voie résidentielle de 140 m, à 2,6 km à l'est du centre de Ledegem (8880). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à361 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Winkel-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 243 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Rozenplein en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 79e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,6 km à l'est
Bâti
Rozenplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Rozenplein : type de bâti et prix de référence
Rozenplein compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Ledegem. La médiane des 4 façades de Ledegem (375 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern (218 000 € à 361 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kleine Izegemsestraat relève du quartier St.-Eloois-Wink.-Versp.Bew.-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Rozenplein est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Smisseknokstraat (56 %), la moins aérée Burgemeester Vandenbusschelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Sint-Hubrechtsplein) à 141 m² (Oudstrijderslaan) dans ces rues ; Rozenplein est à 108 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Oudstrijderslaan (17) et devant Smisseknokstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Familie Devosstraat | 80 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Boerderijstraat | 150 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Groenestraat | 160 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Oudstrijderslaan | 200 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Smissestraat | 230 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Burgemeester Vandenbusschelaan | 250 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Klein-Harelbekestraat | 270 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Smisseknokstraat | 320 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Kleine Izegemsestraat | 340 m | St.-Eloois-Wink.-Versp.Bew.-O. · n.d. |
| Sint-Hubrechtsplein | 340 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.
- Rozenplein à Torhout, à 20,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenplein à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenplein
Combien vaut une maison Rozenplein à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenplein est son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern : 218 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Rozenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (50 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Rozenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenplein comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenplein à Ledegem ?
Rozenplein fait partie du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, à Ledegem. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Rozenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode