Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Nieuwestraat à Ledegem
Nieuwestraat est un axe de liaison locale de 240 m, à 2,1 km à l'est du centre de Ledegem (8880). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à361 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Winkel-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 243 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Nieuwestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9 | 7 | 243 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 11 à 17, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Sint-Eloois-Winkel-Kern), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ledegem, 258 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 95e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,1 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Nieuwestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwestraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwestraat mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern (218 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Terschuerenlaan relève du quartier Ter Schueren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Nieuwestraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Smissestraat (19 %) ; Dorpsplein ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Sint-Hubrechtsplein) à 205 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Nieuwestraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Sint-Michielsplein (12) et devant Kerkstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terschuerenlaan | 120 m | Ter Schueren · n.d. |
| Sint-Hubrechtsplein | 250 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Kerkplein | 250 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Dorpsplein | 260 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Kloosterstraat | 270 m | Ter Schueren · n.d. |
| Smissestraat | 300 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Sint-Michielsplein | 310 m | Ter Schueren · n.d. |
| Vlaschaardlaan | 310 m | Ter Schueren · n.d. |
| Koning Boudewijnlaan | 330 m | Ter Schueren · n.d. |
| Kerkstraat | 340 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8880) avant de comparer des prix.
- Nieuwestraat à Assenede, à 55,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwestraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 : médiane 243 000 € en 2022 ; n° 11 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwestraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwestraat est son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern : 218 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 1 jumelé (9 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Nieuwestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwestraat comme un axe de liaison locale de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwestraat à Ledegem ?
Nieuwestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ledegem : Sint-Eloois-Winkel-Kern (n° 1 à 9, 7 adresses), Ter Schueren (n° 11 à 17, 4 adresses).
Vous vendez Nieuwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode