Prix des maisons par quartier · 7100 La Louvière
Prix des maisons dans le quartier L'Avaleresse à La Louvière
Dans le quartier L'Avaleresse, à La Louvière, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 240 000 € en 2025, pour un prix médian de 134 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 117 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Louvière. C'est le plus abordable des 15 quartiers de La Louvière où un prix est publié, 25 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 691 adresses, pour 1 552 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à240 000 €
Prix médian : 134 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique L'Avaleresse (code 55022H01-), la moitié entre 97 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 117 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Louvière est passée de 157 500 € en 2021 à 180 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier L'Avaleresse de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2021, soit 77 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 98 875 € à 117 500 € (+19 %), quand celle de La Louvière évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 97 000 € | 117 500 € | 210 000 € |
| 2019 | 18 | 110 000 € | 135 000 € | 165 000 € |
| 2018 | 20 | 67 000 € | 92 500 € | 175 000 € |
| 2013 | 16 | 66 250 € | 98 875 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Louvière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier L'Avaleresse face à La Louvière et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. L'Avaleresse est au 15e rang des 15 quartiers de La Louvière où Statbel publie un prix (de 117 500 € à 213 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier L'Avaleresse | 117 500 € | 23 | |
| La Louvière | 157 500 € | 681 | -25 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -27 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -38 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cle des Champs, à 0,8 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cle des Champs | 0,8 km | 160 000 € (2022, 17 ventes) | +36 % |
| Coron d'en Haut | 1,2 km | 132 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| La Jobrette | 1,8 km | 155 000 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Houdeng-Goegnies - Centre | 2,5 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | +19 % |
| Saint-Vaast-Centre | 2,9 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +79 % |
| Couturelle | 3,1 km | 132 500 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| La Closiere | 3,3 km | 155 000 € (2021, 17 ventes) | +32 % |
| Bouvy | 3,7 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier L'Avaleresse (117 500 € en 2021). Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier L'Avaleresse
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 663 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 23 % sont isolés. À La Louvière, Statbel relève en 2025 une médiane de 167 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 291 815 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 552 habitants en 2025 sur 74 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 691
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 552
- Superficie
- 74 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier L'Avaleresse
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Alphonse | 172 | 3 % |
| Rue de Nivelles | 115 | 7 % |
| Cité Partagés | 82 | 0 % |
| Rue Balasse | 79 | 27 % |
| Rue Victorien Ergot | 71 | 12 % |
| Rue des Haiwys | 48 | 33 % |
| Rue Léon Aubry | 46 | 39 % |
| Rue de l'Agace | 40 | 73 % |
| Clos Beaulieu | 26 | 81 % |
| Rue Mon Gaveau | 17 | 67 % |
| Clos Corbeau | 11 | 100 % |
| Rue de la Croix-Rouge | 11 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 134 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 860 €
- Total, hors crédit
- 141 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 134 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 134 000 € / 240 000 €). Médiane de La Louvière en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier L'Avaleresse : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier L'Avaleresse à La Louvière ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier L'Avaleresse : un quart sous 97 000 €, la moitié sous 117 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Louvière (+14,3 %), la fourchette va de 111 000 € à 240 000 €, pour une médiane de 134 000 €.
Le quartier L'Avaleresse est-il plus cher que le reste de La Louvière ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 117 500 €, contre 157 500 € pour l'ensemble de La Louvière (-25 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier L'Avaleresse ?
La médiane est passée de 98 875 € en 2013 à 117 500 € en 2021, soit +19 %, pendant que celle de La Louvière évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier L'Avaleresse ?
Le secteur statistique L'Avaleresse compte 12 rues et 691 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Alphonse (172 adresses), Rue de Nivelles (115 adresses), Cité Partagés (82 adresses), Rue Balasse (79 adresses), Rue Victorien Ergot (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier L'Avaleresse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 663 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier L'Avaleresse ?
Pour la maison médiane du quartier (134 000 € en 2025), comptez 4 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 141 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode