Prix des maisons rue Neuve à La Calamine

La rue Neuve compte 25 bâtiments accolés sur 32 (78 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à La Calamine. La médiane des 4 façades de La Calamine (270 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Neuve se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 22 % de 4 façades, la rue Neuve est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Calamine (100 %), la moins aérée la rue Krickelstein (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Privée) à 130 m² (la rue de Calamine) dans ces rues ; la rue Neuve est à 82 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après la rue Driesch (50) et devant la rue des Carabiniers (35).

Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Neuve à Lontzen, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Eupen, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Aubel, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Dison, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Herve, à 17,2 km : médiane du quartier 194 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Verviers, à 18,7 km : médiane du quartier 109 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Pepinster, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Fléron, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• et 87 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Neuve pèse 36 adresses sur les 711 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.