Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons rue Hof à La Calamine
La rue Hof est une voie résidentielle de 940 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Hof en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Hof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 37 | 182 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 13 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Zentrum Sud-West), regroupe 37 des 40 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de La Calamine, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 69
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (34)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 29e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
La rue Hof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue Hof : type de bâti et prix de référence
La rue Hof compte 34 bâtiments isolés sur 38 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à La Calamine. La médiane des 2 ou 3 façades de La Calamine (227 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Hof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zentrum Sud-West et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Hof (Plombières) relève du quartier Moresnet - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue Hof est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Wolfshaag (75 %) ; la rue Curé Altdorf ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Curé Altdorf) à 129 m² (la rue Bruyère) dans ces rues ; la rue Hof est à 103 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue Driesch (50) et devant la rue Curé Altdorf (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hof (Plombières) | 150 m | Moresnet - Habitations Disp. · n.d. |
| Wolfshaag | 340 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Schlack | 370 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Hagenfeuer | 410 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruyère | 480 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Krickelstein | 480 m | Zentrum Sud-West |
| Rue de la Montagne | 520 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruch | 590 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 630 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Curé Altdorf | 640 m | Zentrum Sud-West |
Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Hof est partagée avec Plombières (4850) : 40 adresses à La Calamine, 16 à Plombières. Côté Plombières, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Hof à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hof
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Hof pèse 37 adresses sur les 711 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hof
Le prix est-il le même tout au long de la rue Hof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 182 500 € en 2023 ; n° 2 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Hof à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hof est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Hof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 34 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue Hof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hof comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hof à La Calamine ?
La rue Hof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Calamine : Zentrum Sud-West (n° 1 à 69, 37 adresses).
Vous vendez rue Hof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode