Prix des maisons rue de la Montagne à La Calamine

La rue de la Montagne mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Calamine, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 227 000 € (34 ventes), soit 43 000 € d'écart (+19 %).

Dans la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 27 % de 4 façades, la rue de la Montagne est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wolfshaag (75 %), la moins aérée la rue Curé Altdorf (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Curé Altdorf) à 129 m² (la rue Bruch) dans ces rues ; la rue de la Montagne est à 72 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après la rue Curé Altdorf (32) et devant Wolfshaag (20).

Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Montagne » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Montagne à Lontzen, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Eupen, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Dison, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Verviers, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Visé, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Bassenge, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Liège, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Seraing, à 36,8 km : médiane du quartier 160 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue de la Montagne pèse 26 adresses sur les 711 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.