Prix des maisons rue du Ruisseau à La Calamine

La rue du Ruisseau mêle 14 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Calamine, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 227 000 € (34 ventes), soit 43 000 € d'écart (+19 %).

Dans la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zentrum Sud-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Bau relève du quartier Wolfskaul - Preuswald, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, la rue du Ruisseau est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Calamine (100 %), la moins aérée la cité du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue des Ecoles) à 130 m² (la rue de Calamine) dans ces rues ; la rue du Ruisseau est à 98 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après la rue Driesch (50) et devant la rue des Carabiniers (35).

Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue du Ruisseau est partagée avec Plombières (4850) : 36 adresses à La Calamine, 23 à Plombières. Côté Plombières, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Ruisseau » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Rue du Ruisseau à Fléron, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Ruisseau à Oupeye, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Ruisseau à Trooz, à 24,7 km : médiane du quartier 129 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Ruisseau à Bassenge, à 26,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Ruisseau à Herstal, à 27,9 km : médiane du quartier 147 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Ruisseau à Liège, à 29,8 km : médiane du quartier 160 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Ruisseau à Ans, à 33,4 km : médiane du quartier 171 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue du Ruisseau pèse 36 adresses sur les 711 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.