Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons rue Rott à La Calamine
La rue Rott est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Rott en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 23
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 72e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
La rue Rott est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Rott : type de bâti et prix de référence
La rue Rott compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à La Calamine. La médiane des 2 ou 3 façades de La Calamine (227 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Rott se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rott
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zentrum Sud-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Ruisseau (Plombières) relève du quartier Moresnet - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue Rott est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue du Ruisseau (56 %) ; la rue des Epines ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue des Ecoles) à 98 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; avec 109 m², la rue Rott les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue du Ruisseau (Plombières) (23) et devant la rue des Ecoles (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 180 m | Zentrum Sud-West |
| Rue du Ruisseau (Plombières) | 220 m | Moresnet - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue Curé Altdorf | 220 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Privée | 240 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 290 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bau | 290 m | Wolfskaul - Preuswald · n.d. |
| Rue des Epines | 300 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Ecoles | 350 m | Zentrum Sud-West |
| Rue du Parc | 350 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Carabiniers | 380 m | Zentrum Sud-West |
Acheter rue Rott à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rott
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Rott pèse 14 adresses sur les 711 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Rott
Combien vaut une maison rue Rott à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rott est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Rott sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 3 jumelés (21 %) et 10 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue Rott est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rott comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Rott à La Calamine ?
La rue Rott fait partie du quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue Rott ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode