Prix des maisons rue Bruyère à La Calamine

La rue Bruyère compte 38 bâtiments isolés sur 55 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à La Calamine. La médiane des 2 ou 3 façades de La Calamine (227 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Bruyère se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 69 % de 4 façades, la rue Bruyère est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wolfshaag (75 %), la moins aérée la rue Curé Altdorf (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Curé Altdorf) à 129 m² (la rue Bruch) dans ces rues ; la rue Bruyère est à 129 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue Krickelstein (75) et devant la rue Driesch (50).

Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Bruyère » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix.

• Rue Bruyère à Dalhem, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Bruyère à Rebecq, à 132,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Bruyère à Chimay, à 137,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Bruyère à Ellezelles, à 162,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Bruyère pèse 57 adresses sur les 711 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.