Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons rue Privée à La Calamine
La rue Privée est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Privée en chiffres
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 3 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 39e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Privée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (40 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Privée : type de bâti et prix de référence
La rue Privée mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Calamine, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 227 000 € (34 ventes), soit 43 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Privée
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue Privée est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Calamine (100 %), la moins aérée la cité du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue des Ecoles) à 130 m² (la rue de Calamine) dans ces rues ; la rue Privée est à 60 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue des Carabiniers (35) et devant la rue Rott (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Parc | 130 m | Zentrum Sud-West |
| Rue du Ruisseau | 140 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Carabiniers | 150 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Epines | 170 m | Zentrum Sud-West |
| Rue de Calamine | 170 m | Zentrum Sud-West |
| Cité du Parc | 180 m | Zentrum Sud-West |
| Rue des Ecoles | 190 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Rott | 240 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Neuve | 250 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 270 m | Zentrum Sud-West |
Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Privée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix.
- Rue Privée à Lasne, à 107,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Privée à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Privée
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Privée pèse 34 adresses sur les 711 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Privée
Combien vaut une maison rue Privée à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Privée est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Privée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %), 4 jumelés (13 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Privée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Privée comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Privée à La Calamine ?
La rue Privée fait partie du quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Privée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode