Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons Wolfshaag à La Calamine
Wolfshaag est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Wolfshaag en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 52e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Wolfshaag n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wolfshaag est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Wolfshaag : type de bâti et prix de référence
Wolfshaag compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à La Calamine. La médiane des 2 ou 3 façades de La Calamine (227 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wolfshaag se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfshaag
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 75 % de 4 façades, Wolfshaag est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hof (89 %), la moins aérée la rue Curé Altdorf (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Curé Altdorf) à 129 m² (la rue Bruyère) dans ces rues ; Wolfshaag est à 97 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue de la Montagne (26) et devant la rue Schlack (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hagenfeuer | 80 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Schlack | 80 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruyère | 180 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Krickelstein | 210 m | Zentrum Sud-West |
| Rue de la Montagne | 260 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 310 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Hof | 340 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruch | 340 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Curé Altdorf | 360 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Neuve | 380 m | Zentrum Sud-West |
Acheter Wolfshaag à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolfshaag
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). Wolfshaag pèse 20 adresses sur les 711 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolfshaag
Combien vaut une maison Wolfshaag à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfshaag est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de Wolfshaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (19 %) et 12 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Wolfshaag est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfshaag comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wolfshaag à La Calamine ?
Wolfshaag fait partie du quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Wolfshaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode