Prix des maisons par rue · 4720 La Calamine
Prix des maisons rue Hagenfeuer à La Calamine
La rue Hagenfeuer est une voie résidentielle de 920 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de La Calamine (4720). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zentrum Sud-West, est de 206 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Zentrum Sud-West, 18 ventes en 2023 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Hagenfeuer en chiffres
- Adresses
- 84 (40 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 93
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (37)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 7e rue sur 93 à La Calamine
- Du centre de La Calamine
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zentrum Sud-West.
Maisons de la rue Hagenfeuer : type de bâti et prix de référence
La rue Hagenfeuer mêle 45 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Calamine, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 227 000 € (34 ventes), soit 43 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hagenfeuer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zentrum Sud-West : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 45 % de 4 façades, la rue Hagenfeuer est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hof (89 %), la moins aérée la rue Curé Altdorf (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Curé Altdorf) à 129 m² (la rue Bruyère) dans ces rues ; la rue Hagenfeuer est à 103 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Krickelstein (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Schlack | 60 m | Zentrum Sud-West |
| Wolfshaag | 80 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Krickelstein | 160 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruyère | 170 m | Zentrum Sud-West |
| Rue de la Montagne | 200 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Driesch | 260 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Bruch | 280 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Neuve | 310 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Curé Altdorf | 350 m | Zentrum Sud-West |
| Rue Hof | 410 m | Zentrum Sud-West |
Acheter rue Hagenfeuer à La Calamine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hagenfeuer
La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue Hagenfeuer pèse 84 adresses sur les 711 du quartier (12 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hagenfeuer
Combien vaut une maison rue Hagenfeuer à La Calamine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hagenfeuer est son quartier, Zentrum Sud-West : 176 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de la rue Hagenfeuer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (15 %), 33 jumelés (40 %) et 37 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue Hagenfeuer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hagenfeuer comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hagenfeuer à La Calamine ?
La rue Hagenfeuer fait partie du quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Hagenfeuer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode