Prix des maisons rue des Epines à La Calamine

La rue des Epines compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à La Calamine. La médiane des 4 façades de La Calamine (270 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zentrum Sud-West (176 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Epines se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zentrum Sud-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Bau relève du quartier Wolfskaul - Preuswald, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue des Epines est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Calamine (100 %), la moins aérée la cité du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Privée) à 130 m² (la rue de Calamine) dans ces rues ; la rue des Epines est à 84 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue des Ecoles (11) et devant la rue de Calamine (7).

Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Epines » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4720) avant de comparer des prix.

• Rue des Epines à Habay, à 108,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Epines à Mouscron, à 195,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Zentrum Sud-West, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zentrum Sud-West est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de La Calamine gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 185 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2023). La rue des Epines pèse 10 adresses sur les 711 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.