Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Veldm. Montgomerystraat à Kuurne
Veldm. Montgomerystraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,6 km au sud du centre de Kuurne (8520). Elle compte 148 adresses, numérotées de 2 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Veldm. Montgomerystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldm. Montgomerystraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 155 | 115 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 132 à 193 | 33 | 290 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 155 (Vernieuwd Centrum), regroupe 115 des 148 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 132 à 193, 290 000 €) et le moins cher (n° 2 à 155, 249 000 €), l'écart de médiane est de 41 000 € (+16 %), et de 42 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 148 (64 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 3 à 193
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 142 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (13)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,6 km au sud
Bâti
Veldm. Montgomerystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 810 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldm. Montgomerystraat : type de bâti et prix de référence
Veldm. Montgomerystraat compte 127 bâtiments accolés sur 140 (91 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldm. Montgomerystraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Groenstraat relève du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, où la médiane 2022 est de 290 000 €, soit 16 % de plus que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Veldm. Montgomerystraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (32 %), la moins aérée Krokussenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kouterstraat) à 138 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Veldm. Montgomerystraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boomgaardstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 80 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Boomgaardstraat | 140 m | Vernieuwd Centrum |
| Ter Groenen Boomgaard | 150 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Hoevedreef | 170 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Beukenlaan | 290 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kouterstraat | 290 m | Vernieuwd Centrum |
| Lindenlaan | 300 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Bloemenhof | 310 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Krokussenlaan | 320 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Gasthuisstraat | 340 m | Vernieuwd Centrum |
Acheter Veldm. Montgomerystraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldm. Montgomerystraat
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Veldm. Montgomerystraat pèse 115 adresses sur les 895 du quartier (13 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldm. Montgomerystraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldm. Montgomerystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 155 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 132 à 193 : médiane 290 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Veldm. Montgomerystraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldm. Montgomerystraat est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldm. Montgomerystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (61 %), 41 jumelés (29 %) et 13 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Veldm. Montgomerystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldm. Montgomerystraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veldm. Montgomerystraat à Kuurne ?
Veldm. Montgomerystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Vernieuwd Centrum (n° 2 à 155, 115 adresses), Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (n° 132 à 193, 33 adresses).
Vous vendez Veldm. Montgomerystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode