Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Kattestraat à Kuurne
Kattestraat est une voie résidentielle de 1,4 km, dans le centre de Kuurne (8520). Elle compte 191 adresses, numérotées de 1 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 92 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Kattestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kattestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 162 | 121 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 123 à 236 | 69 | 285 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 162 (Vernieuwd Centrum), regroupe 121 des 190 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 123 à 236, 285 000 €) et le moins cher (n° 1 à 162, 249 000 €), l'écart de médiane est de 36 000 € (+14 %), et de 36 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 191 (120 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 236, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 175 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (22)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 2e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,0 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vernieuwd Centrum.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat compte 151 bâtiments accolés sur 173 (87 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kasteelstraat relève du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, où la médiane 2022 est de 290 000 €, soit 16 % de plus que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : De Katte (285 000 €, par Renbaanlaan) et Abelenhoek (226 500 €, par Voorjaarsdreef). Avec 13 % de 4 façades, Kattestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattebelweg (74 %), la moins aérée Vlasbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Vlasbloemstraat) à 155 m² (Voorjaarsdreef) dans ces rues ; Kattestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (191), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Boudewijnstraat (185).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katteplein | 90 m | Vernieuwd Centrum |
| Kasteelstraat | 160 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kattekouter | 210 m | Vernieuwd Centrum |
| Vlasbloemstraat | 270 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kattebelweg | 310 m | Vernieuwd Centrum |
| Nieuwenhuyse | 330 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Renbaanlaan | 370 m | De Katte · 285 000 € +14 % |
| Populierenlaan | 390 m | De Katte · 285 000 € +14 % |
| Koning Boudewijnstraat | 440 m | Vernieuwd Centrum |
| Voorjaarsdreef | 450 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Waregem, à 4,3 km : médiane du quartier 248 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Oostrozebeke, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Wielsbeke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Menin, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Tielt, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Wervik, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Kluisbergen, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Staden, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kattestraat pèse 121 adresses sur les 895 du quartier (14 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kattestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kattestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 162 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 123 à 236 : médiane 285 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kattestraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (53 %), 59 jumelés (34 %) et 22 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Kuurne ?
Kattestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Vernieuwd Centrum (n° 1 à 162, 121 adresses), De Katte (n° 123 à 236, 69 adresses).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode