Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne

Prix des maisons Kouterstraat à Kuurne

Kouterstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,4 km au sud-est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à318 000 €

Prix médian : 269 000 €

Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).

Kouterstraat en chiffres

Adresses
116 (61 pairs, 55 impairs)
Numéros
pairs 2 à 152, impairs 1 à 129
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
112 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
70 % (76)
3 façades (jumelé)
24 % (26)
4 façades (isolé)
6 % (6)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
13 % (5e rue sur 14)
Taille
10e rue sur 207 à Kuurne
Du centre de Kuurne
0,4 km au sud-est

Bâti

Kouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence

Kouterstraat compte 102 bâtiments accolés sur 108 (94 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kouterstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kerkstraat relève du quartier Kuurne-Centrum, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 26 % de moins que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 €, par Groenstraat). Avec 6 % de 4 façades, Kouterstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattebelweg (74 %), la moins aérée Katteplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Katteplein) à 229 m² (De Vlaskouter) dans ces rues ; Kouterstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 3e sur 11, après Boomgaardstraat (135) et devant Kasteelstraat (69).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kattebelweg170 m2374 %Vernieuwd Centrum
Kattekouter250 m1921 %Vernieuwd Centrum
Gasthuisstraat250 m6732 %Vernieuwd Centrum
Boomgaardstraat270 m13511 %Vernieuwd Centrum
De Vlaskouter280 m1514 %Vernieuwd Centrum
Veldm. Montgomerystraat290 m1489 %Vernieuwd Centrum
Kerkstraat360 m640 %Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 %
Katteplein360 m190 %Vernieuwd Centrum
Groenstraat370 m317 %Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 %
Kasteelstraat370 m6910 %Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 %

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kouterstraat à Kuurne : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Haut318 000 €6 360 €4 790 €329 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kouterstraat

La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kouterstraat pèse 116 adresses sur les 895 du quartier (13 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kouterstraat

Combien vaut une maison Kouterstraat à Kuurne ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €.

Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (70 %), 26 jumelés (24 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Kouterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Kuurne ?

Kouterstraat fait partie du quartier Vernieuwd Centrum, à Kuurne. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

Vous vendez Kouterstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode