Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Kattekouter à Kuurne
Kattekouter est une voie résidentielle sans issue de 140 m, dans le centre de Kuurne (8520). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Kattekouter en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 96e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,2 km
Voirie
Kattekouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Vernieuwd Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Kattekouter : type de bâti et prix de référence
Kattekouter compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattekouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kasteelstraat relève du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, où la médiane 2022 est de 290 000 €, soit 16 % de plus que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Abelenhoek (226 500 €, par Kiemdreef). Avec 21 % de 4 façades, Kattekouter est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattebelweg (74 %), la moins aérée Kiemdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Vlasbloemstraat) à 143 m² (Kattebelweg) dans ces rues ; Kattekouter est à 99 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Vlasbloemstraat (21) et devant Katteplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattebelweg | 120 m | Vernieuwd Centrum |
| Katteplein | 120 m | Vernieuwd Centrum |
| Kasteelstraat | 170 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kattestraat | 210 m | Vernieuwd Centrum |
| Vlasbloemstraat | 240 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kouterstraat | 250 m | Vernieuwd Centrum |
| Boomgaardstraat | 320 m | Vernieuwd Centrum |
| Nieuwenhuyse | 380 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kiemdreef | 420 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Veldm. Montgomerystraat | 430 m | Vernieuwd Centrum |
Acheter Kattekouter à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattekouter
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kattekouter pèse 19 adresses sur les 895 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattekouter
Combien vaut une maison Kattekouter à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattekouter est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Kattekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 14 jumelés (74 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kattekouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattekouter comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kattekouter à Kuurne ?
Kattekouter fait partie du quartier Vernieuwd Centrum, à Kuurne. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kattekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode