Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Kuurne
Koning Boudewijnstraat est une voie résidentielle de 2,2 km, à 0,5 km au nord du centre de Kuurne (8520). Elle compte 185 adresses, numérotées de 1 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 74 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Koning Boudewijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Boudewijnstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 500 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 81 | 65 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 89 à 170 | 41 | pas de prix publié |
| N° 161 à 236 | 37 | pas de prix publié |
| N° 125 à 190 | 21 | 285 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 68 à 112, côté pair | 21 | 226 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 81 (Vernieuwd Centrum), regroupe 65 des 185 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 125 à 190, 285 000 €) et le moins cher (n° 68 à 112, 226 500 €), l'écart de médiane est de 58 500 € (+26 %), et de 59 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kuurne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 185 (105 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 195
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 183 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (74)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 4e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,5 km au nord
Bâti
Koning Boudewijnstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koning Boudewijnstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Boudewijnstraat mêle 108 bâtiments accolés et 74 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kuurne, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (157 ventes), soit 170 000 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Boudewijnstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Vernieuwd Centrum. La limite passe à 80 m : Najaarszon relève du quartier Putjeskapelleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Abelenhoek (226 500 €, par Lentedreef). Avec 41 % de 4 façades, Koning Boudewijnstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lentedreef (100 %), la moins aérée Herfstweelde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Korianderplein) à 167 m² (Lentedreef) dans ces rues ; Koning Boudewijnstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Najaarsweg (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Najaarszon | 80 m | Putjeskapelleke · n.d. |
| Maaiweg | 170 m | Putjeskapelleke · n.d. |
| Najaarsweg | 170 m | Putjeskapelleke · n.d. |
| Salieweg | 250 m | Putjeskapelleke · n.d. |
| Lentedreef | 280 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Muntstraat | 290 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Zomerlaan | 320 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Korianderplein | 320 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Voorjaarsdreef | 360 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Herfstweelde | 360 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Boudewijnstraat à Ingelmunster, à 7,2 km : médiane du quartier 228 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Izegem, à 7,8 km : médiane du quartier 233 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Menin, à 9,9 km : médiane du quartier 222 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Zwevegem, à 13,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Gand, à 35,9 km : médiane du quartier 580 000 € (+133 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Merelbeke-Melle, à 37,9 km : médiane du quartier 356 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Pajottegem, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnstraat à Westerlo, à 115,1 km : médiane du quartier 264 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Boudewijnstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Boudewijnstraat
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnstraat pèse 65 adresses sur les 895 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Boudewijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Boudewijnstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 81 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 89 à 170 : pas de prix publié ; n° 161 à 236 : pas de prix publié ; n° 125 à 190 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 68 à 112 pairs : médiane 226 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Koning Boudewijnstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnstraat est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Boudewijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 182 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (32 %), 50 jumelés (27 %) et 74 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Koning Boudewijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnstraat comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnstraat à Kuurne ?
Koning Boudewijnstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Kuurne : Vernieuwd Centrum (n° 1 à 81, 65 adresses), Putjeskapelleke (n° 89 à 170, 41 adresses), Rijksweg (n° 161 à 236, 37 adresses), De Katte (n° 125 à 190, 21 adresses), Abelenhoek (n° 68 à 112, 21 adresses).
Vous vendez Koning Boudewijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode