Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons De Vlaskouter à Kuurne
De Vlaskouter est une voie résidentielle de 280 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 229 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
De Vlaskouter en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 229 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 126e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,6 km au sud-est
Bâti
De Vlaskouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Vlaskouter : type de bâti et prix de référence
De Vlaskouter compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 229 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vlaskouter
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kerkstraat relève du quartier Kuurne-Centrum, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 26 % de moins que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, De Vlaskouter est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattebelweg (74 %), la moins aérée Twaalfde-Liniestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kouterstraat) à 173 m² (Koningin Elisabethstraat) dans ces rues ; avec 229 m², De Vlaskouter les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Kattebelweg (23) et devant Koningin Elisabethstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 100 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Koningin Elisabethstraat | 260 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Kouterstraat | 280 m | Vernieuwd Centrum |
| Gasthuisstraat | 290 m | Vernieuwd Centrum |
| Pachthofweg | 290 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Twaalfde-Liniestraat | 300 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Kattebelweg | 320 m | Vernieuwd Centrum |
| Marktplein | 320 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
| Gen. Eisenhowerstraat | 330 m | Kuurne-Centrum · 185 000 € -26 % |
Acheter De Vlaskouter à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vlaskouter
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. De Vlaskouter pèse 15 adresses sur les 895 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Vlaskouter
Combien vaut une maison De Vlaskouter à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vlaskouter est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de De Vlaskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (14 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 229 m².
De Vlaskouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vlaskouter comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Vlaskouter à Kuurne ?
De Vlaskouter fait partie du quartier Vernieuwd Centrum, à Kuurne. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez De Vlaskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode