Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Boomgaardstraat à Kuurne
Boomgaardstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,4 km au sud du centre de Kuurne (8520). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Boomgaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boomgaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 116 | 86 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 118 à 212 | 49 | 290 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 116 (Vernieuwd Centrum), regroupe 86 des 135 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 118 à 212, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 116, 249 000 €), l'écart de médiane est de 41 000 € (+16 %), et de 42 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (76 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 189
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 126 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (14)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 8e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vernieuwd Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat compte 109 bâtiments accolés sur 123 (89 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vernieuwd Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Groenstraat relève du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, où la médiane 2022 est de 290 000 €, soit 16 % de plus que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Boomgaardstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kattebelweg (74 %), la moins aérée Krokussenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Vlasbloemstraat) à 143 m² (Kattebelweg) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après Veldm. Montgomerystraat (148) et devant Kouterstraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldm. Montgomerystraat | 140 m | Vernieuwd Centrum |
| Groenstraat | 160 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Ter Groenen Boomgaard | 190 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Vlasbloemstraat | 240 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kouterstraat | 270 m | Vernieuwd Centrum |
| Hoevedreef | 290 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kasteelstraat | 310 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kattekouter | 320 m | Vernieuwd Centrum |
| Krokussenlaan | 340 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +16 % |
| Kattebelweg | 340 m | Vernieuwd Centrum |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Izegem, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Oostrozebeke, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Roulers, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Lichtervelde, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Ypres, à 27,7 km : médiane du quartier 271 250 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Houthulst, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Aalter, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Ichtegem, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 86 adresses sur les 895 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boomgaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boomgaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 116 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 118 à 212 : médiane 290 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (49 %), 49 jumelés (40 %) et 14 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Boomgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Kuurne ?
Boomgaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Vernieuwd Centrum (n° 1 à 116, 86 adresses), Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (n° 118 à 212, 49 adresses).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode