Prix des maisons par rue · 2460 Kasterlee
Prix des maisons Villapark à Kasterlee
Villapark est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Kasterlee (2460). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide - Villapark, est de 589 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 226 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à722 000 €
Prix médian : 589 000 €
Quartier retenu : Heide - Villapark, 16 ventes en 2022 (médiane 597 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Villapark en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (33)
- Emprise médiane
- 226 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 52,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 73e rue sur 348 à Kasterlee
- Du centre de Kasterlee
- 4,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 52,2 m entre deux numéros voisins, 39,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide - Villapark. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Villapark : type de bâti et prix de référence
Villapark compte 33 bâtiments isolés sur 34 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Kasterlee. La médiane des 2 ou 3 façades de Kasterlee (289 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide - Villapark (421 000 € à 722 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 226 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Villapark
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide - Villapark : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 97 % de 4 façades, Villapark est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sijzenstraat (100 %), la moins aérée Kievitstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 169 m² (Bekenbaan) à 225 m² (Sijzenstraat) dans ces rues ; avec 226 m², Villapark les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Olensteenweg (38) et devant Eerselingenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijzenstraat | 60 m | Heide - Villapark |
| Kievitstraat | 90 m | Heide - Villapark |
| Mezenstraat | 290 m | Heide - Villapark |
| Eerselingenstraat | 300 m | Heide - Villapark |
| Koekoekstraat | 410 m | Heide - Villapark |
| Steenfortstraat | 510 m | Heide - Villapark |
| Olensteenweg | 540 m | Heide - Villapark |
| Bakenstraat | 610 m | Heide - Villapark |
| Heidestraat | 610 m | Heide - Villapark |
| Bekenbaan | 680 m | Heide - Villapark |
Tous les quartiers de Kasterlee et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Villapark » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2460) avant de comparer des prix.
- Villapark à Anvers, à 35,1 km : médiane du quartier 284 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Villapark à Louvain, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Villapark à Tirlemont, à 42,9 km : médiane du quartier 358 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Villapark à Kasterlee : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide - Villapark, 589 000 €, l'achat revient à 606 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 589 000 € | 11 780 € | 606 400 € |
| Haut | 722 000 € | 14 440 € | 742 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 780 € à 70 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Villapark
Combien vaut une maison Villapark à Kasterlee ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villapark est son quartier, Heide - Villapark : 421 000 € à 722 000 € en 2025, médiane 589 000 €.
Les maisons de Villapark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 33 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 226 m².
Villapark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villapark comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Villapark à Kasterlee ?
Villapark fait partie du quartier Heide - Villapark, à Kasterlee. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Villapark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode