Prix des maisons par rue · 2460 Kasterlee
Prix des maisons Heidestraat à Kasterlee
Heidestraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Kasterlee (2460). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide - Villapark, est de 589 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à722 000 €
Prix médian : 589 000 €
Quartier retenu : Heide - Villapark, 16 ventes en 2022 (médiane 597 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 30 | 597 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 57 à 83 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Heide - Villapark), regroupe 30 des 41 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kasterlee, 345 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (33)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 57e rue sur 348 à Kasterlee
- Du centre de Kasterlee
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Heide - Villapark compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 33 bâtiments isolés sur 39 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Kasterlee. La médiane des 2 ou 3 façades de Kasterlee (289 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide - Villapark (421 000 € à 722 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Au sol, 184 m² d'emprise médiane pour 195 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide - Villapark et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Hogenberg heiken relève du quartier Netevallei - Diestse Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Heidestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Steenfortstraat (100 %), la moins aérée Kievitstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 169 m² (Bekenbaan) à 226 m² (Villapark) dans ces rues ; Heidestraat est à 184 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Olmenlaan (46) et devant Villapark (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenfortstraat | 290 m | Heide - Villapark |
| Bekenbaan | 310 m | Heide - Villapark |
| Mezenstraat | 350 m | Heide - Villapark |
| Bakenstraat | 470 m | Heide - Villapark |
| Kievitstraat | 520 m | Heide - Villapark |
| Hogenberg heiken | 550 m | Netevallei - Diestse Weg · n.d. |
| Olmenlaan | 560 m | Weygerbergen - D'Akkeren · n.d. |
| Villapark | 610 m | Heide - Villapark |
| Eerselingenstraat | 620 m | Heide - Villapark |
| Larikslaan | 620 m | Weygerbergen - D'Akkeren · n.d. |
Tous les quartiers de Kasterlee et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (2460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Westerlo, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Vosselaar, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Beerse, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Heist-op-den-Berg, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Oud-Turnhout, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Rijkevorsel, à 16,3 km : médiane du quartier 322 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Merksplas, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Nijlen, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Kasterlee : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide - Villapark, 589 000 €, l'achat revient à 606 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 589 000 € | 11 780 € | 606 400 € |
| Haut | 722 000 € | 14 440 € | 742 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 780 € à 70 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 597 500 € en 2022 ; n° 57 à 83 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Kasterlee ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Heide - Villapark : 421 000 € à 722 000 € en 2025, médiane 589 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 4 jumelés (10 %) et 33 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Kasterlee ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kasterlee : Heide - Villapark (n° 1 à 60, 30 adresses), Stenenstraat - Hukkelbergen (n° 57 à 83, 11 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode