Prix des maisons par rue · 2460 Kasterlee
Prix des maisons Bekenbaan à Kasterlee
Bekenbaan est une voie résidentielle sans issue de 860 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Kasterlee (2460). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide - Villapark, est de 589 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à722 000 €
Prix médian : 589 000 €
Quartier retenu : Heide - Villapark, 16 ventes en 2022 (médiane 597 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Bekenbaan en chiffres
- Adresses
- 21 (20 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 139e rue sur 348 à Kasterlee
- Du centre de Kasterlee
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Bekenbaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 39,9 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide - Villapark.
Maisons de Bekenbaan : type de bâti et prix de référence
Bekenbaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Kasterlee.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide - Villapark (421 000 € à 722 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bekenbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide - Villapark et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Hogenberg heiken relève du quartier Netevallei - Diestse Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bekenbaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bakenstraat ; Kievitstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 174 m² (Bakenstraat) à 217 m² (Steenfortstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Bekenbaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Mezenstraat (22) et devant Zwaluwendreef (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakenstraat | 210 m | Heide - Villapark |
| Heidestraat | 310 m | Heide - Villapark |
| Mezenstraat | 410 m | Heide - Villapark |
| Hogenberg heiken | 420 m | Netevallei - Diestse Weg · n.d. |
| Steenfortstraat | 570 m | Heide - Villapark |
| Olensteenweg | 600 m | Heide - Villapark |
| Kievitstraat | 610 m | Heide - Villapark |
| Olmenlaan | 640 m | Weygerbergen - D'Akkeren · n.d. |
| Zwaluwendreef | 650 m | Heide - Villapark |
| Larikslaan | 650 m | Weygerbergen - D'Akkeren · n.d. |
Acheter Bekenbaan à Kasterlee : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide - Villapark, 589 000 €, l'achat revient à 606 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 589 000 € | 11 780 € | 606 400 € |
| Haut | 722 000 € | 14 440 € | 742 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 780 € à 70 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bekenbaan
Combien vaut une maison Bekenbaan à Kasterlee ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bekenbaan est son quartier, Heide - Villapark : 421 000 € à 722 000 € en 2025, médiane 589 000 €.
Les maisons de Bekenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Bekenbaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bekenbaan comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bekenbaan à Kasterlee ?
Bekenbaan fait partie du quartier Heide - Villapark, à Kasterlee. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Bekenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode