Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Hoevensebaan à Kapellen
Hoevensebaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 271 adresses, numérotées de 1 à 333. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 78 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoevensebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoevensebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 307 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 76 à 333 | 151 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
| N° 1 à 177 | 115 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 214 à 222, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 76 à 333 (Hoevense Baan), regroupe 151 des 271 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 177, 307 500 €) et le moins cher (n° 76 à 333, 292 000 €), l'écart de médiane est de 15 500 € (+5 %), et de 15 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 271 (110 pairs, 161 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 256, impairs 1 à 333
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 222 (dont 34 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (17)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 3e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevense Baan. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoevensebaan : type de bâti et prix de référence
Hoevensebaan compte 171 bâtiments accolés sur 188 (91 %), dont 78 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevensebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Zandstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Silvesterdreef). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoevensebaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sterrelaan (71 %), la moins dense Bergstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Bergstraat) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Hoevensebaan est à 67 m². Par le nombre d'adresses (271), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Essenhoutstraat (265).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 80 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Essenhoutstraat | 180 m | Hoevense Baan |
| René De Pauwstraat | 210 m | Hoevense Baan |
| Marktplein | 210 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Biartlei | 230 m | Hoevense Baan |
| Bergstraat | 260 m | Hoevense Baan |
| Sevenhanslei | 260 m | Hoevense Baan |
| Silvesterdreef | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Oblatenlaan | 300 m | Hoevense Baan |
| Sterrelaan | 320 m | Hoevense Baan |
Acheter Hoevensebaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevensebaan
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Hoevensebaan pèse 151 adresses sur les 1 011 du quartier (15 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoevensebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoevensebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 76 à 333 : médiane 292 000 € en 2023 ; n° 1 à 177 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 214 à 222 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoevensebaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevensebaan est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoevensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 188 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (49 %), 78 jumelés (41 %) et 17 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Hoevensebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevensebaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoevensebaan à Kapellen ?
Hoevensebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Hoevense Baan (n° 76 à 333, 151 adresses), Kapellen-Centrum (n° 1 à 177, 115 adresses), Kapellen Verspr. Bew.-West (n° 214 à 222, 5 adresses).
Vous vendez Hoevensebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode