Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Nieuwe Wijk à Kapellen
Nieuwe Wijk est une voie résidentielle sans issue, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nieuwe Wijk en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 119e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Nieuwe Wijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nieuwe Wijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (8 % de 4 façades).
Maisons de Nieuwe Wijk : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Wijk compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Wijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Elzenstraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 39 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Zandstraat). Avec 4 % de 4 façades, Nieuwe Wijk est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Platanendreef (35 %), la moins aérée Sterrelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Essenhoutstraat) à 86 m² (Platanendreef) dans ces rues ; avec 50 m², Nieuwe Wijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Knotwilgstraat (28) et devant Sterrelaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 130 m | Hoevense Baan |
| Abeeldreef | 150 m | Hoevense Baan |
| Elzenstraat | 150 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Essenhoutstraat | 160 m | Hoevense Baan |
| Knotwilgstraat | 190 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Oblatenlaan | 210 m | Hoevense Baan |
| Platanendreef | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Zandstraat | 250 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Sterrelaan | 260 m | Hoevense Baan |
| Wilgenstraat | 270 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Wijk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Wijk à Lierde, à 69,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwe Wijk à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Wijk
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Nieuwe Wijk pèse 27 adresses sur les 1 011 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Wijk
Combien vaut une maison Nieuwe Wijk à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Wijk est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Nieuwe Wijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 10 jumelés (43 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Nieuwe Wijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Wijk comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Wijk à Kapellen ?
Nieuwe Wijk fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Wijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode