Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Oblatenlaan à Kapellen
Oblatenlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Oblatenlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 47
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 78e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Oblatenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (8 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oblatenlaan : type de bâti et prix de référence
Oblatenlaan compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oblatenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Zandstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Elzenstraat). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oblatenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sterrelaan (71 %), la moins dense Akkerstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 67 m² (Hoevensebaan) dans ces rues ; Oblatenlaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Elzenstraat (48) et devant Albertdreef (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrelaan | 60 m | Hoevense Baan |
| Albertdreef | 130 m | Hoevense Baan |
| Nieuwe Wijk | 210 m | Hoevense Baan |
| Essenhoutstraat | 210 m | Hoevense Baan |
| Binnenweg | 230 m | Hoevense Baan |
| Zandstraat | 260 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Elzenstraat | 280 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Hoevensebaan | 300 m | Hoevense Baan |
| Akkerstraat | 330 m | Hoevense Baan |
| Abeeldreef | 340 m | Hoevense Baan |
Acheter Oblatenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oblatenlaan
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Oblatenlaan pèse 38 adresses sur les 1 011 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oblatenlaan
Combien vaut une maison Oblatenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oblatenlaan est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons d'Oblatenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 15 jumelés (43 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Oblatenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oblatenlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oblatenlaan à Kapellen ?
Oblatenlaan fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Oblatenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode