Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Bergstraat à Kapellen
Bergstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 67 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bergstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (32 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 1 à 87
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (8)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 44e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Hoevense Baan compte 42 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat compte 59 bâtiments accolés sur 67 (88 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kerkstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bergstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Dorpsplein, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Kerkstraat) à 96 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Bergstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Biartlei (84) et devant Kerkstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sevenhanslei | 140 m | Hoevense Baan |
| René De Pauwstraat | 170 m | Hoevense Baan |
| Kerkstraat | 190 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Hoevensebaan | 260 m | Hoevense Baan |
| Biartlei | 320 m | Hoevense Baan |
| Zandstraat | 320 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Bruggeske | 340 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Marktplein | 340 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Bevrijdingslei | 360 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Dorpsplein | 360 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Brasschaat, à 4,5 km : médiane du quartier 395 100 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Anvers, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Boechout, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Lint, à 20,6 km : médiane du quartier 424 052 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Kontich, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Sint-Gillis-Waas, à 24,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Grobbendonk, à 25,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergstraat
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Bergstraat pèse 73 adresses sur les 1 011 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergstraat
Combien vaut une maison Bergstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (22 %), 44 jumelés (66 %) et 8 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Kapellen ?
Bergstraat fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode