Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Sterrelaan à Kapellen
Sterrelaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sterrelaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 186e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Sterrelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sterrelaan : type de bâti et prix de référence
Sterrelaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterrelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zandstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Elzenstraat). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sterrelaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Nieuwe Wijk (52 %) ; Akkerstraat ferme la marche avec 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 67 m² (Hoevensebaan) dans ces rues ; Sterrelaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Nieuwe Wijk (27) et devant Zandstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oblatenlaan | 60 m | Hoevense Baan |
| Albertdreef | 90 m | Hoevense Baan |
| Binnenweg | 200 m | Hoevense Baan |
| Essenhoutstraat | 260 m | Hoevense Baan |
| Nieuwe Wijk | 260 m | Hoevense Baan |
| Zandstraat | 300 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Elzenstraat | 320 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Hoevensebaan | 320 m | Hoevense Baan |
| Biartlei | 330 m | Hoevense Baan |
| Akkerstraat | 390 m | Hoevense Baan |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sterrelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Sterrelaan à Hemiksem, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Sterrelaan à Ternat, à 52,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sterrelaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterrelaan
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Sterrelaan pèse 14 adresses sur les 1 011 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sterrelaan
Combien vaut une maison Sterrelaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterrelaan est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Sterrelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Sterrelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterrelaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sterrelaan à Kapellen ?
Sterrelaan fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Sterrelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode