Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Essenhoutstraat à Kapellen
Essenhoutstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 265 adresses, numérotées de 1 à 318. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 110 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Essenhoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Essenhoutstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 405 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 103 à 318 | 138 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
| N° 1 à 134 | 102 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 239 à 291, côté impair | 25 | 405 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 103 à 318 (Hoevense Baan), regroupe 138 des 265 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 239 à 291, 405 000 €) et le moins cher (n° 103 à 318, 292 000 €), l'écart de médiane est de 113 000 € (+39 %), et de 115 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 265 (149 pairs, 116 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 318, impairs 1 à 291
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 242 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (110)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (20)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 4e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevense Baan. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Essenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Essenhoutstraat compte 203 bâtiments accolés sur 223 (91 %), dont 110 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essenhoutstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Zandstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Silvesterdreef). Avec 9 % de 4 façades, Essenhoutstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Platanendreef (35 %), la moins aérée Sterrelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 213 m² (Silvesterdreef) dans ces rues ; Essenhoutstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (265), elle est 2e sur 11, après Hoevensebaan (271) et devant Akkerstraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 100 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Nieuwe Wijk | 160 m | Hoevense Baan |
| Hoevensebaan | 180 m | Hoevense Baan |
| Abeeldreef | 190 m | Hoevense Baan |
| Marktplein | 200 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Oblatenlaan | 210 m | Hoevense Baan |
| Akkerstraat | 210 m | Hoevense Baan |
| Silvesterdreef | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Sterrelaan | 260 m | Hoevense Baan |
| Platanendreef | 280 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
Acheter Essenhoutstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essenhoutstraat
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Essenhoutstraat pèse 138 adresses sur les 1 011 du quartier (14 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Essenhoutstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Essenhoutstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 103 à 318 : médiane 292 000 € en 2023 ; n° 1 à 134 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 239 à 291 impairs : médiane 405 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Essenhoutstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essenhoutstraat est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Essenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 223 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (42 %), 110 jumelés (49 %) et 20 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Essenhoutstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essenhoutstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Essenhoutstraat à Kapellen ?
Essenhoutstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Hoevense Baan (n° 103 à 318, 138 adresses), Kapellen-Centrum (n° 1 à 134, 102 adresses), Essenhout - Zilveren Hoek (n° 239 à 291, 25 adresses).
Vous vendez Essenhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode