Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Sevenhanslei à Kapellen
Sevenhanslei est une voie résidentielle à sens unique de 530 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 107 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 96 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sevenhanslei en chiffres
- Adresses
- 107 (53 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 7 à 137
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 101 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 20e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevense Baan. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sevenhanslei : type de bâti et prix de référence
Sevenhanslei compte 90 bâtiments accolés sur 96 (94 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sevenhanslei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kerkstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sevenhanslei est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hoevensebaan (49 %), la moins dense Bergstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Kerkstraat) à 67 m² (Hoevensebaan) dans ces rues ; Sevenhanslei est à 62 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 3e sur 11, après Essenhoutstraat (265) et devant Streepstraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René De Pauwstraat | 70 m | Hoevense Baan |
| Bergstraat | 140 m | Hoevense Baan |
| Biartlei | 210 m | Hoevense Baan |
| Hoevensebaan | 260 m | Hoevense Baan |
| Kerkstraat | 310 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Zandstraat | 340 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Streepstraat | 360 m | Beaulieu · n.d. |
| Marktplein | 420 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Essenhoutstraat | 430 m | Hoevense Baan |
| Bruggeske | 470 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
Acheter Sevenhanslei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sevenhanslei
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Sevenhanslei pèse 107 adresses sur les 1 011 du quartier (11 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sevenhanslei
Combien vaut une maison Sevenhanslei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sevenhanslei est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Sevenhanslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (42 %), 50 jumelés (52 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Sevenhanslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sevenhanslei comme une voie résidentielle de 530 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sevenhanslei à Kapellen ?
Sevenhanslei fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Sevenhanslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode