Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Albertdreef à Kapellen
Albertdreef est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Albertdreef en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 90e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Albertdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (8 % de 4 façades).
Voirie
« Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Albertdreef : type de bâti et prix de référence
Albertdreef compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Elzenstraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 39 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Zandstraat). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albertdreef est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sterrelaan (71 %), la moins dense Binnenweg (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 69 m² (Peedreef) dans ces rues ; Albertdreef est à 64 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Oblatenlaan (38) et devant Nieuwe Wijk (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrelaan | 90 m | Hoevense Baan |
| Binnenweg | 110 m | Hoevense Baan |
| Oblatenlaan | 130 m | Hoevense Baan |
| Nieuwe Wijk | 300 m | Hoevense Baan |
| Elzenstraat | 310 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Essenhoutstraat | 330 m | Hoevense Baan |
| Zandstraat | 380 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Peedreef | 410 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 % |
| Biartlei | 410 m | Hoevense Baan |
| Hoevensebaan | 420 m | Hoevense Baan |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertdreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Albertdreef à Brecht, à 9,6 km : médiane du quartier 447 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Albertdreef à Schoten, à 9,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Albertdreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albertdreef
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Albertdreef pèse 35 adresses sur les 1 011 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albertdreef
Combien vaut une maison Albertdreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertdreef est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons d'Albertdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (52 %), 14 jumelés (42 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Albertdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertdreef comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albertdreef à Kapellen ?
Albertdreef fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Albertdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode