Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Biartlei à Kapellen
Biartlei est une voie résidentielle à sens unique de 510 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Biartlei en chiffres
- Adresses
- 84 (36 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 111
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 36e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevense Baan. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Biartlei : type de bâti et prix de référence
Biartlei compte 74 bâtiments accolés sur 78 (95 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biartlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Zandstraat relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 5 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biartlei est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sterrelaan (71 %), la moins dense Bergstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Bergstraat) à 67 m² (Hoevensebaan) dans ces rues ; Biartlei est à 61 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 5e sur 11, après René De Pauwstraat (98) et devant Bergstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René De Pauwstraat | 160 m | Hoevense Baan |
| Sevenhanslei | 210 m | Hoevense Baan |
| Hoevensebaan | 230 m | Hoevense Baan |
| Zandstraat | 290 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
| Bergstraat | 320 m | Hoevense Baan |
| Sterrelaan | 330 m | Hoevense Baan |
| Oblatenlaan | 340 m | Hoevense Baan |
| Essenhoutstraat | 360 m | Hoevense Baan |
| Albertdreef | 410 m | Hoevense Baan |
| Marktplein | 440 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € +5 % |
Acheter Biartlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biartlei
La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Biartlei pèse 84 adresses sur les 1 011 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biartlei
Combien vaut une maison Biartlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biartlei est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Biartlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (47 %), 37 jumelés (47 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Biartlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biartlei comme une voie résidentielle de 510 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Biartlei à Kapellen ?
Biartlei fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Biartlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode