Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen

Prix des maisons Binnenweg à Kapellen

Binnenweg est une voie résidentielle de 380 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevense Baan, est de 306 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

267 000 €à383 000 €

Prix médian : 306 000 €

Quartier retenu : Hoevense Baan, 46 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Binnenweg en chiffres

Adresses
57 (26 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 63
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
56 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
36 % (20)
3 façades (jumelé)
55 % (30)
4 façades (isolé)
9 % (5)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
6,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,6 % (8e rue sur 13)
Taille
53e rue sur 305 à Kapellen
Du centre de Kapellen
1,9 km au sud-ouest

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevense Baan.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Binnenweg : type de bâti et prix de référence

Binnenweg compte 50 bâtiments accolés sur 55 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevense Baan (267 000 € à 383 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Binnenweg

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevense Baan et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Elzenstraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 39 % de plus que Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoevenen-Centrum (310 000 €, par Molenstraat (Stabroek)). Avec 9 % de 4 façades, Binnenweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Palmstraat (51 %), la moins aérée Sterrelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nieuwe Wijk) à 114 m² (Palmstraat) dans ces rues ; Binnenweg est à 59 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Peedreef (92) et devant Elzenstraat (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Albertdreef110 m356 %Hoevense Baan
Sterrelaan200 m140 %Hoevense Baan
Oblatenlaan230 m386 %Hoevense Baan
Elzenstraat370 m4814 %Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 %
Nieuwe Wijk390 m274 %Hoevense Baan
Peedreef430 m9222 %Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 %
Essenhoutstraat440 m2659 %Hoevense Baan
Molenstraat (Stabroek)440 m12610 %Hoevenen-Centrum · 310 000 € +6 %
Palmstraat490 m11551 %Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 %
Knotwilgstraat490 m28Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +39 %

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Binnenweg » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Binnenweg à Kapellen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoevense Baan, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas267 000 €5 340 €4 600 €276 900 €
Médiane306 000 €6 120 €4 750 €316 900 €
Haut383 000 €7 660 €5 030 €395 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Binnenweg

La médiane du quartier Hoevense Baan est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Binnenweg pèse 57 adresses sur les 1 011 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 419 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Binnenweg

Combien vaut une maison Binnenweg à Kapellen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenweg est son quartier, Hoevense Baan : 267 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 306 000 €.

Les maisons de Binnenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (36 %), 30 jumelés (55 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².

Binnenweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenweg comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Binnenweg à Kapellen ?

Binnenweg fait partie du quartier Hoevense Baan, à Kapellen. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode