Prix des maisons Kortestraat à Houthulst

Kortestraat mêle 14 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 36 % de 4 façades, Kortestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zarrendreef (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 200 m² (Zwanestraat) dans ces rues ; Kortestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Gentseleenstraat (55) et devant Zarrendreef (20).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kortestraat à Lichtervelde, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Dixmude, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Ardooie, à 17,0 km : médiane du quartier 222 222 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Zonnebeke, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Izegem, à 19,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Gistel, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Koksijde, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Middelkerke, à 22,7 km : médiane du quartier 168 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Kortestraat pèse 24 adresses sur les 460 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.