Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Zarrendreef à Houthulst
Zarrendreef est une voie résidentielle de 520 m, à 3,1 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Zarrendreef en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 67e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 3,1 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Zarrendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Zarrendreef : type de bâti et prix de référence
Zarrendreef compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zarrendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zarrendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Ooststraat ; Weststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 143 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Zarrendreef est à 127 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Terrestdreef (21) et devant Tabaksveld (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smallestraat | 70 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Abraham Hansstraat | 80 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Ooststraat | 90 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Tabaksveld | 100 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Weststraat | 100 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kortestraat | 120 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zuidstraat | 200 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terrestdreef | 210 m | Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. · n.d. |
| Gentseleenstraat | 260 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terreststraat | 350 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Acheter Zarrendreef à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zarrendreef
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Zarrendreef pèse 20 adresses sur les 460 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zarrendreef
Combien vaut une maison Zarrendreef à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zarrendreef est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Zarrendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Zarrendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zarrendreef comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zarrendreef à Houthulst ?
Zarrendreef fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Zarrendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode