Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons 7e-Geniestraat à Houthulst
7e-Geniestraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 2,8 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
7e-Geniestraat en chiffres
Un prix par tronçon
7e-Geniestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 250 € à 303 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30 | 40 | 182 250 € (2023, 19 ventes) |
| N° 31 à 40 | 6 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 4 | 303 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Houthulst-Centrum-Noord), regroupe 40 des 50 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 3, 303 000 €) et le moins cher (n° 2 à 30, 182 250 €), l'écart de médiane est de 120 750 € (+66 %), et de 123 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (20 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 24e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,8 km à l'est
Bâti
7e-Geniestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de 7e-Geniestraat : type de bâti et prix de référence
7e-Geniestraat compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 7e-Geniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, 7e-Geniestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Cassierslaan ; Weststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 169 m² (Kleinestraat) dans ces rues ; 7e-Geniestraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Gentseleenstraat (55) et devant Cassierslaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cassierslaan | 170 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kloosterhof | 280 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Abraham Hansstraat | 390 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Gentseleenstraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terreststraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kortestraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zuidstraat | 410 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kleinestraat | 420 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zarrendreef | 470 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Weststraat | 480 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Acheter 7e-Geniestraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 7e-Geniestraat
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). 7e-Geniestraat pèse 40 adresses sur les 460 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 7e-Geniestraat
Le prix est-il le même tout au long de 7e-Geniestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 : médiane 182 250 € en 2023 ; n° 31 à 40 : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : médiane 303 000 € en 2023.
Combien vaut une maison 7e-Geniestraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 7e-Geniestraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 7e-Geniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Dans quel quartier se trouve 7e-Geniestraat à Houthulst ?
7e-Geniestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Houthulst : Houthulst-Centrum-Noord (n° 2 à 30, 40 adresses), Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. (n° 31 à 40, 6 adresses), Houthulst-Centrum-Zuid (n° 1 à 3, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode