Prix des maisons Ooststraat à Houthulst

Ooststraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Ooststraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Zarrendreef ; Weststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 133 m² (Gentseleenstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Ooststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Tabaksveld (20) et devant Weststraat (13).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ooststraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ooststraat à Staden, à 4,4 km : médiane du quartier 195 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Ooststraat à Ypres, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Ooststraat à Moorslede, à 12,3 km : médiane du quartier 210 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Ooststraat à Roulers, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Ooststraat à Lo-Reninge, à 14,6 km : médiane du quartier 192 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Ooststraat à Oostkamp, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Ooststraat à Middelkerke, à 22,7 km : médiane du quartier 168 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Ooststraat à Furnes, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Ooststraat pèse 14 adresses sur les 460 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.